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html模版 上海打造全球影響力科創城 未來五年商務園區新增250萬方 上海打造全球影響力科創城 未來五年商務園區新增250萬方
http://www.funxun.com房訊網2017-7-17 15:47:00
[提要]高力國際近日發佈報告指出，在上海建設具有全球影響力的科技創新中心、實現科技進步和技術創新的過程中，商務園區將會發揮越來越關鍵的作用。
高力國際近日發佈報告指出，在上海建設具有全球影響力的科技創新中心、實現科技進步和技術創新的過程中，商務園區將會發揮越來越關鍵的作用。近年來國內企業已經成為上海商務園區租賃和大宗投資收購的主流，互聯網信息科技企業在租賃中占比超三成。張江和金橋是租賃和投資交易最為活躍的區域。未來五年內上海商務園區新增供應250萬平方米，其中半數以上位於張江和漕河涇。未來需求繼續保持強勁，空置率保持低位，將推動租金不斷上升,吸引更多國內外企業的關註，發展前景良好。
近年來隨著上海經濟尤其是第三產業的快速發展，市場對商務園區的辦公空間需求愈加旺盛，推動瞭商務園區的持續增長。高力國際的數據顯示，上海主要商務園區的供應量不斷上升，空置率從2008年的高點一路下降， 2017年第二季度為15.3%，季度凈吸納量25.7萬平方米。在此支撐之下，上海商務園區物業市場平均租金也不斷攀升，2017年第二季度同比增長7%至人民幣4.13元每天每平方米。
根據高力國際的統計數據，過去的一年中上海主要商務園區的租賃成交中，占比最多的是互聯網信息技術企業（35%），緊隨其後是制造業企業（22%），金融企業、房地產企業和能源企業占據瞭一定的比例（各占9%）。承租企業中79%為國內企業，隻有21%是海外的企業。從子市場來看，租賃成交最多的為張江，占據32%的份額，充分體現瞭張江作為上海科創中心的主要載體的重要地位。而金橋的商務園區租緊隨其後，租賃交易占比為24%。高力國際分析發現，面積區間在2,000-3,000平方米的租賃交易占到46%，是最受歡迎的租賃面積段；而面積區間在2,000-5,000平方米的租賃交易占比高達63%。
高力國際華東區辦公樓服務高級董事吳群表示：“商務園區的區域地段、租金水平、交通可及性、配套設施是承租企業最關註的考慮因素。此外，承租企業對於商務園區的開發品質、專業度、商務配套服務及其對員工帶來的影響等也較為關心。截至2016年年末，商務園區平均租金較核心商務區租金低61%，較次中心商務區租金低40%，使得商務園區對眾多企業產生較大的吸引力，而政府的各種激勵措施也有助於企業進一步節約成本。”
分析上海商務園區市場的未來發展趨勢，高力國際預計未來5年內將有約250萬平方米商務園區新增供應入市，其中半數以上位於張江和漕河涇，而隨著開發水平的提升，預計未來新增供應項目將具備更高的硬件品質和建築規格，以及更加成熟和完善的運營管理，提升商務園區的整體水平。新增供應中，土地性質為商辦用地的商務園區占比最大（占45%），而科研用地的也占有較大比例（34%）。
高力國際華東區研究部董事陳鐵東認為：“我們預測未來上海商務園區市場的需求將保持強勁，首要原因是上海市政府為瞭實現打造全球影響力的科創中心的戰略目標，預計將會繼續加大對於科技研發、金融業發展的投入，這將推動各類科技型企業對於商務園區辦公空間需求旺盛。其次，制造型企業的研發中心和金融企業的後臺辦公也將有較大的需求。第三，我們預測在一些成熟的商務園區子市場被抑制的大量需求預計將會轉化對於其它商務園區的外溢的租賃需求。”
高力國際預計未來幾年內上海商務園區的空置率會保持低位，並有逐漸下降的趨勢。新項目將具備更高的建築規格及愈加完善的配套設施，並將支撐租金增長；充裕的可租賃空間將為租戶提供更多選擇，而部分業主將在租金談判過程中更加靈活。
近年來商務園區的大宗投資交易也非常活躍，高力國際分析發現張江成為投資焦點，投資成交數量占到可甄別的交易總數44%的最大比例。金橋也相當活躍，占比為28%。從投資者來源來看，89%的投資者（買方）是國內的投資者，海外投資者占11%的比例。投資是最主要的收購目的，占瞭總交易量的61%，自用的比例（39%）相對較低。
高力國際中國區資本市場及投資服務主管及執行董事汪蓓表示：“2017年上半年，上海商務園區共錄得四筆大宗交易。我們預測未來投資收益率將會有所收窄，但資本值在租金的持續增長支撐下將不斷攀升。未來幾年國內投資者將會繼續作為投資市場的主要買傢，但是商務園區較好的投資前景，預計也將更多受到海外投資者的關註。”
來源：高力國際
編輯：wangdc
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高力國際近日發佈報告指出，在上海建設具有全球影響力的科技創新中心、實現科技進步和技術創新的過程中，商務園區將會發揮越來越關鍵的作用。近年來國內企業已經成為上海商務園區租賃和大宗投資收購的主流，互聯網信息科技企業在租賃中占比超三成。張江和金橋是租賃和投資交易最為活躍的區域。未來五年內上海商務園區新增供應250萬平方米，其中半數以上位於張江和漕河涇。未來需求繼續保持強勁，空置率保持低位，將推動租金不斷上升,吸引更多國內外企業的關註，發展前景良好。
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來源：高力國際
編輯：wangdc
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