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html模版 上海首批租賃住房用地成交 後續還有若幹批次
在公佈土地出讓信息20天後，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地就實現瞭成交。
7月24日下午成交的這兩幅租賃住房用地，出讓年限為70年，根據規定，所建物業嚴格按照 隻租不售 模式管理，僅用於出租,不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。
這兩個項目建成後，將至少提供1897套租賃住房房源。
此外，這兩幅地塊的《國有建設用地使用權出讓合同(租賃住房用地)》中，也明確瞭租賃住房用地相關建設和運營等全生命周期管理要求，比如：受讓人應參照政府相關規定，建立包括租賃對象、租期、租金、租賃使用管理等統一管理及服務等;租賃住房套數、套型、全裝修等建設要求，以及租賃住房用地中公共服務設施和公共空間建設要求。
基於其租賃住房用地的性質，這兩幅地塊的成交樓面單價並不高。
其中一幅位於浦東新區張江南區，土地面積約6.5公頃，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江(集團)有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為5569元/平方米;
一幅位於嘉定區嘉定新城，土地面積約2.85公頃，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為5950元/平方米。
根據近期發佈的《上海市住房發展 十三五 規劃》， 十三五 期間上海將年均供應住房用地1100公頃，包括商品住房用地約400公頃(占比36.4%)、保障性住房用地約360公頃(占比32.7%)、租賃住房用地約340公頃(占比30.9%)。
而整個 十三五 期間，上海住房用地供應共5500公頃，其中，租賃住房用地1700公頃。經初步測算，可提供住房約170萬套，其中租賃住房約70萬套。
顯然，首批兩幅租賃住房用地隻是個開始，上海還將陸續公告出讓若幹批次的租賃住房用地，以增加租賃住房供應。
加快推進租賃住房建設、培育和發展住房租賃市場，是貫徹落實 房子是用來住的、不是用來炒的 這一定位的重要舉措，是加快房地產市場供給側結構性改革和建立購租並舉住房制度的重要內容，是解決新市民住房問題、加快推進新型城鎮化的重要方式，是實現全面建成小康社會住有所居目標的重大民生工程。
根據2016年5月國務院辦公廳發佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，到2020年，我國要基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。
2017年4月，住建部和國土部共同印發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，明確要求增加租賃住房有效供應。將新建租賃住房納入住房發展規劃，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點。鼓勵個人依法出租自有住房，盤活存量住房資源。
就在最近，住建部會同發改委、公安部、財政部、國土資源部等八部門聯合印發瞭《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。目前已選取瞭廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
5月24日下午，上海市委書記韓正來到復旦大學，為師生們作形勢政策報告。在回答提問時韓正表示，高房價是制約上海創新人才集聚的一個因素，這確實是影響上海未來發展的一個重要因素，市委市政府必須破題。
韓正同時表示，上海人才的居住問題肯定不能單靠商品房解決，應該靠各種辦法，要用好人才公寓、公租房、租賃房等多種辦法解決。對於青年人才集聚的區域，政府應該創造條件、引導市場，大規模建設租賃房。
至2016年末，上海全市常住人口總數為2419.70萬人，其中外來常住人口980.20萬人。有數據顯示，2013年上海傢庭住房自有率約為70%。
近年來，上海已經開始推動 租售並舉 模式，比如，2016年上海出讓的周浦、泗涇、嘉定新城地塊，都附加瞭 15%面積、自持70年 的約束條件。
而現在，上海出讓 隻租不售 地塊所釋放的信號，也意味著上海將由這種開發商地塊內自持配建租賃住房，轉向政府整區域配建租賃住房。
據瞭解，上海發展租賃住房已經劃定瞭重點實施區域，主要是在城市中心或副中心服務業聚集區、科技研發聚集區、產業板塊先進制造業聚集區、郊區各新城中心等就業集聚區域;軌道交通上蓋、軌道交通站點周邊等交通便利區域;以及商業、辦公、住房的規模結構亟待優化區域，持續增加租賃住房用地供應。
比如，在陸傢嘴、徐傢匯等服務業集聚區，張江、紫竹等科技研發集聚區，以及臨港等產業板塊制造業集聚區，將適度增加租賃住房，以實現職住平衡。
解放日報 上觀新聞援引上海市規劃和國土資源局副局長岑福康的話說，根據近日國傢九部委《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》要求和上海的具體情況，當前在大幅增加租賃住房供應、規范租賃市場培育和發展的階段，要充分發揮國有企業的引領和帶動作用，特別是在穩定租賃關系、增加供給等方面的作用，將鼓勵部分國有企業轉型為機構化、規模化、集約化、專業化的住房租賃企業。
此次競得兩幅租賃住房用地的，均為國有企業。一是上海張江(集團)有限公司，一是上海嘉定新城發展有限公司。
目前我國住房租賃市場中，約90%的房源為個人出租，專業租賃機構偏少。但其他國傢成熟的租賃市場上，專業租賃企業會提供30%左右的房源。
也因此，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的機構化、規模化、集約化、專業化企業，也是解決租賃關系的規范性、穩定性的重要途徑。
《上海市住房發展 十三五 規劃》則提出，將以市場為主，扶持住房租賃企業擴大規模，新增代理經租房源30萬套(間)左右。
本文來源：第一財經日報
責任編輯：王曉易_NE0011
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